В отношении оффшорных компаний будет введен запрет на владение сельскохозяйственными участками. Это касается и коммерческих обществ, являющихся собственностью фирм, зарегистрированных в оффшорных зонах. Данная мера, предусмотренная в изменениях в Законе о сельскохозяйственных участках, будет способствовать повышению прозрачности рынка этого типа недвижимости и положит конец финансовому пузырю, который раздувался спекулянтами.
Публичная тайна, что на данный момент в Болгарии есть немало владельцев сельскохозяйственных земель, зарегистрированных в оффшорных зонах. Новые изменения в законе направлены против мнимых инвесторов, которые за последние годы вложили серьезные по объему средства неясного происхождения в покупку сельскохозяйственных участков в стране. Поправками закона также предусмотрено требование к иностранным гражданам, желающим купить сельскохозяйственный участок, чтобы они пребывали в Болгарии не меньше пяти лет. Из отрасли полностью поддерживают предложенные изменения.
В комментариях по вопросу подчеркивается то, что сельскохозяйственных участков нельзя воспринимать, как обычный товар и средство для развития аграрного бизнеса, так как каждое государство обязано заботиться о сохранении своей территории. Земля – это национальное богатство, категоричны отраслевики. А для того, чтобы это богатство воспроизводилось, законы должны гарантировать, что земля останется собственностью людей, которые действительно намерены хозяйственно заботиться о ней. Ограничение на покупку сельскохозяйственных участков иностранными гражданами станет также барьером перед спекулянтами, которые в последние годы нередко покупали такие участки лишь с целью их дальнейшей продажи по завышенным ценам, чем искусственно повышали рыночную стоимость аграрных земель. Ожидается, что новые изменения в законе приведут к нормализации рынка этих участков, цены на которые, вероятнее всего, достигнут нормальных для отдельных регионов размеров.
На данный момент сельскохозяйственные участки в стране раздроблены, крупных массивов практически нет, да и наличие большого числа владельцев препятствует их укрупнению. Средний размер сельскохозяйственных участков в Болгарии едва превышает 0,5 га. Немало проблем есть и вокруг ирригационных систем. На многих местах нет необходимых водохранилищ, а строительство новой инфраструктуры пока не предусмотрено. А сохранившиеся старые ирригационные инсталляции на данный момент обслуживают всего лишь 2% сельскохозяйственных земель в стране.