Почти на 200% подорожала недвижимость в Болгарии за последние десять лет. Это так потому, что только в новом веке в стране зародился истинный рынок. Такие данные получены в результате анализа агентства недвижимости «Bulgarian Properties», базирующегося на информации Национального агентства статистики и Агентства по регистрации. С 2000 по 2008 год, когда в Болгарии наступил кризис, цены на жилье росли с большой скоростью. После этого периода начался спад.
Средний рост повышения цен за прошедшие десять лет в столице Софии составил 171%. «В начале 2000-2001 года в Болгарии были довольно низкие цены на недвижимость и рынок недвижимости только начинал развиваться. В этом одна из причин большого роста цен в прошедшее десятилетие», – отметила Полина Стойкова, автор анализа и оперативный директор компании «Bulgarian Properties».
«Ушедшее десятилетие было первым в становлении современного рынка недвижимости в Болгарии, так как в годы социализма все регулировалось государством и о рынке в современном смысле слова нельзя было говорить, – пояснила Полина Стойкова. – В 90-е годы, в годы переходного периода, в стране существовала гиперинфляция, не было строительной инициативы и, соответственно, цены имели очень низкую базу. Например, согласно данным Национального института статистики, кв. м. иногда стоил всего около 6 левов (3 евро). Во время гиперинфляции 1996-1997 годов эти цены резко выросли и достигли 200-300 левов (100-150 евро) за кв.м. в среднем по стране. Так что в эти непростые времена при отсутствии какого бы то ни было интереса из-за рубежа к болгарской недвижимости, при отсутствии кредитования и при таких ценах нельзя было говорить о рынке в современном смысле слова. Поэтому в качестве начала мы отмечаем 2000 год и анализируем процессы за прошедшие 10 лет».
Каково сравнение развития рынка недвижимости в Болгарии с развитием в странах Центральной и Восточной Европы?
«Все еще цены в Болгарии одни из самых низких в Европе, особенно после спада в 2008 году, – сравнивает данные Полина Стойкова. – В Софии стоимость одного кв.м. около 800 евро, что на одном из самых низких уровней для европейской столицы. Если сопоставить ситуацию с другими странами, думаю, наши позиции довольно конкурентны. А вообще за 10 лет все рынки недвижимости пережили бум, не только болгарский. Существовали потоки капиталов, направленные в сферу недвижимости в мировом масштабе. Теперь рынки сравнительно спокойные. Болгарский рынок, в целом, отстает от тенденций и процессов где-то от полугода до года».
Инвестиции в недвижимость были исключительно активны в последние 10 лет. С 2003 года и до сих пор иностранные капиталы в нашей стране были ориентированы, главным образом, на недвижимость. Этот процесс был характерен не только для Болгарии, но и для всего мира. Именно с этого сектора начался экономический кризис в США.
Какова ситуация на рынке сегодня, после того как «пузырь» недвижимости лопнул?
«Все стали более разумны. Инвесторы не ожидают такой безумной прибыли, спекулятивные продажи резко сократились. Больше нельзя рассчитывать на скорую перепродажу с большим прибытком, – комментирует Полина Стойкова. – Впредь можно ожидать более плавного движения рынков, соизмеримого с экономическим развитием Болгарии и в мире. Рынок недвижимости движется циклично, в нем есть восходы и падения. За последние 10 лет мы стали свидетелями восхода и спада. В Болгарии нет достаточно долгой традиции и истории, чтобы посмотреть, как в долгосрочном плане развиваются цены и рынок. Будем дальше наблюдать за тенденциями».
Если говорить о цикличности, какова сейчас ситуация в Болгарии и чего можно ожидать в скором времени?
«В данный момент наблюдается приближение к самой низшей точке цен, то есть если в 2008 году был пик рынка, то теперь мы находимся в самой низкой позиции, – обобщает Полина Стойкова. – В течение нескольких последних месяцев идет процесс стабилизации цен. Мы это видим и по графикам – спадов практически нет. То есть рынок удерживается на одном и том же уровне. Ожидается, что объемы сделок начнут расти, что предопределит будущее повышение цен. К концу года возможно некоторое увеличение цен в рамках от 2 до 5%, но при условии, что экономическая обстановка будет продолжать улучшаться и не будет сильного экономического сотрясения вследствие последних событий в мире».